{"id":4518,"date":"2022-05-31T14:08:05","date_gmt":"2022-05-31T12:08:05","guid":{"rendered":"http:\/\/ajooda.ch\/?p=4518"},"modified":"2023-11-11T16:58:28","modified_gmt":"2023-11-11T14:58:28","slug":"indirekte-amortisation-durch-die-saeule-3a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ajooda.ch\/indirekte-amortisation-durch-die-saeule-3a\/","title":{"rendered":"Indirekte Amortisation durch die S\u00e4ule 3a"},"content":{"rendered":"\n
M\u00f6chten Sie Ihre Immobilie nicht direkt amortisieren, indem Sie die Hypothek bei Ihrer Bank schrittweise zur\u00fcckzahlen, k\u00f6nnen Sie durch die indirekte Amortisation durch die S\u00e4ule 3a, Ihre 3a als «Pfand» hinterlegen und die Immobilie wird am Schluss auf einen Schlag amortisiert.<\/p>\n\n\n\n
Die Amortisation<\/strong> ist eine vertraglich vereinbarte R\u00fcckzahlung<\/strong> der Hypothek. Die Finanzierung eines Eigenheims ist meistens wie folgt aufgestellt:<\/p>\n\n\n\n Wobei f\u00fcr die erste Hypothek keine Amortisationspflicht besteht und die zweite Hypothek innert max. 15 Jahren oder sp\u00e4testens bis zum Rentenalter amortisiert sein muss. (Hier<\/a> die genauen Richtlinien)<\/p>\n\n\n\n Bei der direkten Amortisation bauen<\/strong> die Zahlungen die\nHypothekarschuld ab<\/strong> und somit sinkt der Zins der Hypothekarschuld. Damit\nsinkt jedoch auch der Betrag, den man vom steuerbaren Einkommen abziehen kann.<\/p>\n\n\n\n Hingegen bei der indirekten Amortisation<\/strong> durch die S\u00e4ule\n3a<\/strong> die Zahlungen in eine S\u00e4ule 3a gehen und man das Guthaben dieser dritten\nS\u00e4ule verpf\u00e4ndet<\/strong>. Dieses Pfand dient dem Kreditgeber als Sicherheit f\u00fcr\ndie R\u00fcckzahlung der Hypothek.<\/p>\n\n\n\n Hat man eine S\u00e4ule 3a bei einer Bank so kann man nur bei dieser Bank eine Hypothek beziehen. Im Gegensatz dazu kann man die Hypothek meistens bei jeder Bank beziehen, wenn man die S\u00e4ule 3a<\/strong> bei einer Versicherung<\/strong> hat.<\/p>\n\n\n\n Bei einer Versicherung hat man zus\u00e4tzliche Risiken abgedeckt<\/strong>, was der Bank mehr Sicherheit bez\u00fcglich R\u00fcckzahlung in diesen F\u00e4llen gibt.<\/p>\n\n\n\n Die Banken empfehlen meistens die indirekte Amortisation. Das liegt am Interessenskonflikt, denn f\u00fcr die Bank ist es aus den folgenden Gr\u00fcnden vorteilhaft:<\/p>\n\n\n\n \u00dcberlegen Sie sich gut was Ihr Ziel ist. Steueroptimierung oder Schuldenr\u00fcckzahlung? Planen Sie gut voraus<\/strong>, rechnen Sie verschiedene Szenarien durch<\/strong>. Pr\u00fcfen Sie verschiedene Anbieter und investieren Sie in eine sorgf\u00e4ltige Analyse.<\/p>\n\n\n\n Wie erw\u00e4hnt ist es sehr wichtig das genau vorauszuplanen, verschiedene\nSzenarien durchzugehen und diese individuell durchzurechnen. Die indirekte Amortisation\nmacht in den meisten F\u00e4llen mehr Sinn.<\/p>\n\n\n\n Ausser man verdient so gut, dass Geld keine Rolle spielt. Oder wenn Sie die letzten Jahre vor deinem Ruhestand etwas ruhiger gestalten m\u00f6chten, indem Sie den Besch\u00e4ftigungsgrad reduzieren.<\/p>\n\n\n\n Hier kann die direkte Amortisation vorteilhaft sein, denn der Schuldenberg wird laufend abgebaut und Zinsen werden tiefer sein.<\/p>\n\n\n\n Ein weiterer m\u00f6glicherweise positiver Aspekt der indirekten\nAmortisation ist der, dass der gleichbleibende Schuldbetrag \u00fcber die Jahre\nvorteilhaft sein kann. Bekanntlich gibt es bei Geld einen Wertverlust, die\nInflation, also bezahlt man indirekt weniger zur\u00fcck.<\/p>\n\n\n\n Dabei ist es wichtig, dass die Rendite der S\u00e4ule 3a h\u00f6her als der Zins der Hypothek<\/strong> ist. So erzielen Sie eventuell sogar einen Mehrertrag. Allerdings muss man hier die Risiken abw\u00e4gen.<\/p>\n\n\n\n Einige Menschen bevorzugen es ihre Schulden stetig abzubauen und schnell loszuwerden, damit sie ihren Seelenfrieden haben. Unabh\u00e4ngig von der finanziellen Optimierung, ist auch dieser psychologische Faktor wichtig.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" M\u00f6chten Sie Ihre Immobilie nicht direkt amortisieren, indem Sie die Hypothek bei Ihrer Bank schrittweise zur\u00fcckzahlen, k\u00f6nnen Sie durch die indirekte Amortisation durch die S\u00e4ule 3a, Ihre 3a als «Pfand» hinterlegen und die Immobilie wird am Schluss auf einen Schlag amortisiert. Die Amortisation ist eine vertraglich vereinbarte R\u00fcckzahlung der Hypothek. Die Finanzierung eines Eigenheims ist […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":4519,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[104,151,1,8],"tags":[],"yoast_head":"\n\n
Profitiere nur ich von indirekter Amortisation?<\/h3>\n\n\n\n
\n
Vorteile der indirekten Amortisation durch die S\u00e4ule 3a<\/h3>\n\n\n\n
\n
Nachteile der indirekten Amortisation durch die S\u00e4ule 3a<\/h3>\n\n\n\n
\n
Fazit<\/h2>\n\n\n\n