{"id":4518,"date":"2022-05-31T14:08:05","date_gmt":"2022-05-31T12:08:05","guid":{"rendered":"http:\/\/ajooda.ch\/?p=4518"},"modified":"2023-11-11T16:58:28","modified_gmt":"2023-11-11T14:58:28","slug":"indirekte-amortisation-durch-die-saeule-3a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ajooda.ch\/indirekte-amortisation-durch-die-saeule-3a\/","title":{"rendered":"Indirekte Amortisation durch die S\u00e4ule 3a"},"content":{"rendered":"\n

M\u00f6chten Sie Ihre Immobilie nicht direkt amortisieren, indem Sie die Hypothek bei Ihrer Bank schrittweise zur\u00fcckzahlen, k\u00f6nnen Sie durch die indirekte Amortisation durch die S\u00e4ule 3a, Ihre 3a als «Pfand» hinterlegen und die Immobilie wird am Schluss auf einen Schlag amortisiert.<\/p>\n\n\n\n

Die Amortisation<\/strong> ist eine vertraglich vereinbarte R\u00fcckzahlung<\/strong> der Hypothek. Die Finanzierung eines Eigenheims ist meistens wie folgt aufgestellt:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Eigenkapital (min. 20% des Verkehrswerts)<\/li>\n\n\n\n
  2. Erste Hypothek (bis 66% des Verkehrswerts)<\/li>\n\n\n\n
  3. Zweite Hypothek (bis 14% des Verkehrswerts)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Wobei f\u00fcr die erste Hypothek keine Amortisationspflicht besteht und die zweite Hypothek innert max. 15 Jahren oder sp\u00e4testens bis zum Rentenalter amortisiert sein muss. (Hier<\/a> die genauen Richtlinien)<\/p>\n\n\n\n

    Bei der direkten Amortisation bauen<\/strong> die Zahlungen die\nHypothekarschuld ab<\/strong> und somit sinkt der Zins der Hypothekarschuld. Damit\nsinkt jedoch auch der Betrag, den man vom steuerbaren Einkommen abziehen kann.<\/p>\n\n\n\n

    Hingegen bei der indirekten Amortisation<\/strong> durch die S\u00e4ule\n3a<\/strong> die Zahlungen in eine S\u00e4ule 3a gehen und man das Guthaben dieser dritten\nS\u00e4ule verpf\u00e4ndet<\/strong>. Dieses Pfand dient dem Kreditgeber als Sicherheit f\u00fcr\ndie R\u00fcckzahlung der Hypothek.<\/p>\n\n\n\n

    Hat man eine S\u00e4ule 3a bei einer Bank so kann man nur bei dieser Bank eine Hypothek beziehen. Im Gegensatz dazu kann man die Hypothek meistens bei jeder Bank beziehen, wenn man die S\u00e4ule 3a<\/strong> bei einer Versicherung<\/strong> hat.<\/p>\n\n\n\n

    Bei einer Versicherung hat man zus\u00e4tzliche Risiken abgedeckt<\/strong>, was der Bank mehr Sicherheit bez\u00fcglich R\u00fcckzahlung in diesen F\u00e4llen gibt.<\/p>\n\n\n\n

    Profitiere nur ich von indirekter Amortisation?<\/h3>\n\n\n\n

    Die Banken empfehlen meistens die indirekte Amortisation. Das liegt am Interessenskonflikt, denn f\u00fcr die Bank ist es aus den folgenden Gr\u00fcnden vorteilhaft:<\/p>\n\n\n\n